Kontainer bekas semakin populer digunakan sebagai ruang usaha (office container), gudang, taman bermain, kios, atau rumah kontainer. Di Surabaya, permintaan juga meningkat seiring kebutuhan ruang yang terus berkembang. Berikut analisis estimasi harga kontainer bekas di Surabaya, serta faktor-yang mempengaruhi harga tersebut.
Estimasi Harga Kontainer Bekas di Surabaya
Berdasarkan pengamatan iklan, situs penyedia kontainer, dan data pasar lokal per tahun 2025, berikut estimasi harga kontainer bekas untuk beberapa tipe umum:
| Tipe / Ukuran | Kondisi Umum | Estimasi Harga (Surabaya) |
|---|---|---|
| 20 feet (dry / standar) | Kondisi layak pakai (50-80%) | Rp 11.000.000 – Rp 25.000.000 SuperKontainer+4ckcontainer.indonetwork.co.id+4OLX+4 |
| 40 feet (dry / standar) | Kondisi layak (sekitar 70-80%) | Rp 19.000.000 – Rp 40.000.000 SuperKontainer+3ckcontainer.indonetwork.co.id+3OLX+3 |
| 40 feet High Cube (HC) | Kondisi serupa dry standar, ukuran lebih tinggi | ± Rp 21.000.000 – Rp 40-50 juta ckcontainer.indonetwork.co.id+2RAJACON+2 |
| 45 feet HC | Ukuran lebih besar, kondisi bekas | ± Rp 30.000.000 – Rp 50.000.000 ckcontainer.indonetwork.co.id+1 |
| Office container 20 feet modifikasi sederhana | Termasuk pintu, jendela, AC ringan (modifikasi ringan) | ± Rp 40.000.000 – Rp 60.000.000 OLX+2RAJACON+2 |
| Kontainer rumah kontainer + modifikasi | Estimasi keseluruhan (container + modifikasi + instalasi) untuk rumah kontainer2 lantai — luas bangunan sekitar 172,8 m² | ± Rp 565.476.000 dalam studi terminologi nasional (belum khusus Surabaya), sekitar Rp 2.827.380/m² jika memakai kontainer bekas sebagai struktur utama terhadap biaya konvensional yang lebih tinggi. Undip E-Journal System |
Faktor-Yang Mempengaruhi Harga Kontainer Bekas
Beberapa hal yang menyebabkan harga kontainer bekas bisa sangat variatif di Surabaya:
- Ukuran dan tipe kontainer
Kontainer 20 ft lebih murah dibandingkan 40 ft atau High Cube (HC). Tipe khusus seperti reefer (yang berpendingin) atau refrigerated container juga jauh lebih mahal. - Kondisi fisik dan struktural
Kondisi karat, kelurusan dinding, tingkat kebocoran, kondisi pintu dan engsel sangat mempengaruhi. Kontainer yang masih “bersih”, tidak bocor, dan memiliki kondisi baik akan jauh lebih stabil harganya. - Modifikasi atau kebutuhan tambahan
Tambahan seperti ventilasi, jendela, rembesan cat anti karat, perlindungan terhadap panas/suara, instalasi listrik dan pipa, AC, atau interior kantor bisa menambah biaya signifikan. Office container akan jauh lebih mahal daripada hanya box kontainer kosong. - Transportasi & pengiriman ke lokasi
Ongkos angkut dari pelabuhan atau gudang ke lokasi Surabaya dan ongkos pengangkutan lokal (truk, crane) ikut memengaruhi harga. - Permintaan pasar & stok lokal
Jika stok kontainer bekas di Surabaya banyak, harga bisa lebih kompetitif. Sebaliknya, jika stok langka, harga bisa naik. Juga tergantung musim/logistik internasional dan impor kontainer bekas. - Regulasi dan izin pemakaian / modifikasi
Biaya izin, IMB, atau standar bangunan untuk rumah kontainer bisa menambah beban biaya jika kontainer digunakan sebagai tempat tinggal atau usaha tetap.
Perbandingan dengan Studi Akademik
Studi dari Jurnal Proyek Teknik Sipil, UNDIP (2023) memperlihatkan bahwa untuk rumah tinggal 2 lantai menggunakan kontainer bekas, luas 172,8 m², total estimasi biaya (termasuk kontainer & modifikasi) adalah sekitar Rp 565.476.007,90, atau sekitar Rp 2.827.380/m². Undip E-Journal System
Itu dibandingkan dengan biaya rumah tinggal konvensional di Indonesia yang rata-rata sekitar Rp 3.500.000 – Rp 5.000.000/m². Dengan demikian, pemanfaatan kontainer bekas bisa menghemat antara 19,22% hingga 43,45% dari biaya konvensional. Undip E-Journal System
Walau begitu, studi tersebut memakai asumsi tertentu (modifikasi lengkap, kualitas tertentu, pondasi & finishing). Jika di Surabaya, ada kemungkinan biaya modifikasi lokal serta ongkos transportasi bisa membuat harga sedikit berbeda (lebih tinggi atau lebih rendah tergantung lokasi).
Tips Memilih & Membeli Kontainer Bekas agar Mendapat Harga Terbaik
Agar investasi Anda mendapatkan hasil maksimal dan biaya tidak bocor, beberapa tips:
- Periksa kondisi fisik secara langsung: karat, bocor, kondisi lantai, pintu/engsel.
- Perjelas apa saja yang termasuk dalam harga: apakah sudah termasuk pengiriman, ongkos angkut, modifikasi dasar.
- Bandingkan beberapa vendor lokal di Surabaya: OLX, supplier kontainer, toko modifikasi kontainer.
- Pastikan vendor terpercaya agar mutu kontainer dan layanan setelah penjualan (garansi perbaikan, pelayanan purna jual) terjamin.
- Ketahui regulasi setempat jika kontainer akan dipakai sebagai bangunan tetap (izin, standar bangunan, kebutuhan IMB, persyaratan sanitasi, dll).
Kesimpulan
- Harga kontainer bekas di Surabaya untuk unit kosong tipe standar (20-40 feet) umumnya berkisar Rp 11 – Rp 40 jutaan, tergantung ukuran dan kondisi.
- Untuk kontainer High Cube, modifikasi atau tipe spesial (office container, rumah kontainer) harga bisa jauh di atas angka tersebut, bisa jadi di atas Rp 40-50 jutaan atau lebih, tergantung fitur & pekerjaan tambahan.
- Studi menunjukkan bahwa penggunaan kontainer bekas sebagai struktur hunian bisa memberikan penghematan biaya signifikan dibandingkan rumah konvensional. Namun biaya lokal Surabaya bisa bervariasi karena faktor logistik & modifikasi.
Referensi
- Yoga, A. A., & Syakuro, A. M. (2023). Analisis perhitungan estimasi biaya pada rumah tinggal 2 lantai menggunakan material kontainer bekas pakai. Jurnal Proyek Teknik Sipil, Vol. 6(2), 30-35 – UNDIP. Undip E-Journal System
- CV. CaHaya Karya Container – daftar harga kontainer bekas 20 ft / 40 ft di Surabaya. ckcontainer.indonetwork.co.id
- Rajacon Surabaya – estimasi harga kontainer 20 ft, 40 ft, 45 ft HC. RAJACON
- Sinarmas Container – estimasi harga 20 ft bekas. sinarmascontainer.com
